Casa baratas de bancos

reo de propiedades

Los inmuebles suelen ser embargados cuando el propietario ha dejado de pagar su hipoteca y ha entrado en mora, o el prestamista hipotecario, que -como resultado- solicita a los tribunales la emisión de una orden de embargo. A ésta le suele seguir una orden de desahucio. Así es como la mayoría de las casas embargadas entran en el mercado inmobiliario como casas en venta.

La ventaja de vender las casas embargadas en subasta es que los prestamistas suelen conseguir una venta rápida a un precio mínimo garantizado. Esto se debe a que el contrato de venta en subasta debe completarse en un plazo de 20 días laborables a partir de la fecha de la subasta.

Las viviendas embargadas pasan a ser propiedad del banco o del gobierno como resultado de lo anterior. Las casas embargadas por los bancos se revenden para recuperar las pérdidas. Y como las compañías hipotecarias y los bancos quieren recuperar los fondos lo más rápido posible, a menudo venden muy por debajo del precio de mercado en las subastas de propiedades locales o nacionales.

Dado que la gente sigue teniendo dificultades financieras, junto con el estado ligeramente inestable de la economía británica, el número de casas embargadas que se venden en subastas inmobiliarias ha aumentado. Algunas casas embargadas eran propiedad de propietarios que se retrasaron en los pagos de la hipoteca, pero muchas otras son de nueva construcción y pisos de promotores, así como de compraventas que han pasado por momentos difíciles.

casa en venta por el banco cerca de mí

Cuando un comprador de vivienda o un inversor quiere comprar una ejecución hipotecaria barata, es fácil suponer que todas las ejecuciones hipotecarias se venden por céntimos de dólar. Sin embargo, esa impresión es algo falsa. No es así como funcionan las ejecuciones hipotecarias. Especialmente si la casa necesita reparaciones. Su idea del coste de las reparaciones y la estimación del banco pueden ser dos opiniones diferentes.

Por lo general, se puede comprar una ejecución hipotecaria por mucho menos del saldo original del préstamo, especialmente en un mercado en declive. Pero eso no significa que el banco vaya a vender la propiedad por menos del valor de mercado. El valor de mercado puede ser un 50% inferior al de la última vez que se vendió la vivienda, pero el precio de la ejecución hipotecaria suele reflejar el valor de las viviendas que la rodean, menos los costes de reparación.

Si ve una ejecución hipotecaria anunciada en la MLS, es por el valor de mercado para su condición y ubicación. No es una ganga. Pero la percepción de que las ejecuciones hipotecarias son una “ganga” persiste, a pesar de todo. Probablemente porque hay algunas excepciones a la regla.

De vez en cuando, si usted es muy afortunado y muy rápido para escribir una oferta, usted podría ser capaz de comprar una ejecución hipotecaria para un poco por debajo de las ventas comparables. Pero las ofertas por debajo del precio no suelen aparecer en la MLS. Bueno, lo están, pero no son ejecuciones hipotecarias.

casas embargadas por el fideicomiso familiar

Sólo obtendrá un préstamo VA si es un miembro del servicio activo, veterano o parte de un grupo asociado, como los cónyuges supervivientes. Estos préstamos hipotecarios están respaldados por el Departamento de Asuntos de los Veteranos, y están destinados a hacer más asequible la propiedad de la vivienda para aquellos con un historial de servicio.

Otros préstamos de la VA tienen que pagar los costes de cierre en el momento de la operación. Pero siga leyendo para conocer los programas que pueden ayudar a reducir sus fondos de bolsillo. Algunos prestatarios con préstamos VA realmente se mudan sin pagar un centavo por adelantado.

Los préstamos del USDA son otra opción de pago cero que ofrece el Departamento de Agricultura de los Estados Unidos. Como su nombre indica, para obtener un préstamo del USDA, es necesario comprar en una “zona rural” designada, pero eso incluye el 97% de la masa terrestre de Estados Unidos.

Cada programa del DPA es independiente y tiene sus propias normas y ofertas. Así que no podemos decir que recibirá “x cantidad” si cumple “y requisitos”. Pero los compradores que reúnen los requisitos suelen recibir miles de dólares para el pago inicial y/o los gastos de cierre.

Debería explorar todos los programas de APD que operan en su zona y solicitar los que crea que pueden ayudarle. Busque los programas en Internet o pida sugerencias a su gestor de préstamos, agente inmobiliario o corredor de fincas.

casas embargadas por el banco en venta

Tenga en cuenta que las propiedades REO no son automáticamente gangas. Los bancos están en el negocio para hacer dinero, por lo que el precio de sus casas es competitivo. Algunas viviendas de segunda mano tienen un descuento debido a los graves daños o a la ubicación, mientras que otras pueden no venderse con mucho descuento. Obtenga una tasación independiente para determinar el verdadero valor de mercado de la vivienda.

Además, tenga en cuenta que las viviendas de segunda mano -algunas de las cuales han estado vacías durante meses o incluso años- suelen venderse “tal cual”, sin garantías de ningún tipo. Contrate a un profesional para que inspeccione la vivienda antes de comprometerse a comprarla.

Por lo general, los bancos limpian el título de propiedad antes de poner la casa en el mercado, pero nunca dé por sentado que es así. Busque en los registros públicos embargos e impuestos pendientes y contrate a una empresa de títulos para que realice una búsqueda completa y asegurada de títulos antes de cerrar el trato.

Si la propiedad que está considerando está en buenas condiciones, el hecho de que sea una ORA no debería dificultar la obtención de un préstamo. Del mismo modo, una propiedad REO en buen estado no debería estar sujeta a una tasa hipotecaria más alta.

Eduardo José Cazorla